Hartanah Wakaf Malaysia 2026: 25,047 Hektar, RM450 Juta & Projek TSS Alor Setar
Data terkini hartanah wakaf Malaysia: 25,047 hektar (JAWHAR 2024), RM450 juta peruntukan Bajet 2025–2026, harga rumah Kedah RM322,890 vs purata nasional RM494,384. Analisis Taman Sultan Sallehuddin yang disebut dalam Bajet 2026.
Alpian Ali
Perunding Hartanah Berdaftar · Dikemaskini 9/5/2026
Hartanah wakaf Malaysia bukan lagi niche — ia kini mempunyai peruntukan bajet persekutuan dua tahun berturutan, sokongan SJKP, dan pembiayaan LPPSA. Panduan ini menggabungkan statistik JAWHAR 2024, laporan NAPIC H1 2025, data Bajet 2025 dan 2026, serta profil penuh Taman Sultan Sallehuddin (TSS) — projek yang disebut secara langsung dalam ucapan Bajet 2026 PM Anwar Ibrahim.
Masih terdapat tanah wakaf tidak berdaftar yang berpotensi menambah angka ini dengan ketara. Pertumbuhan ini mencerminkan kesedaran masyarakat yang semakin tinggi dan dorongan aktif kerajaan untuk merekodkan harta wakaf yang selama ini tidak diformalkan.
- 25,047 hektar tanah wakaf Malaysia pada 2024 — lonjakan 19.3% daripada 20,992 hektar pada 2023 (JAWHAR, disahkan IKIM & Utusan Malaysia)
- RM450 juta+ peruntukan kerajaan dalam dua bajet berturutan — RM200 juta (Bajet 2025) dan ~RM250 juta (Bajet 2026) kepada UDA Holdings
- TSS disebut dalam Bajet 2026 — Taman Sultan Sallehuddin Fasa 1B & 2B disebut secara langsung oleh PM Anwar sebagai antara projek utama UDA Wakaf bernilai ~RM250 juta
- RM322,890 harga purata Kedah (Q3 2025) — 34.7% lebih rendah daripada purata nasional RM494,384 (JPPH/NAPIC)
- 14,216 transaksi / RM4.05 bilion — volum pasaran hartanah Kedah keseluruhan 2025 (Raine & Horne)
- SJKP menjamin pinjaman sehingga RM500,000 untuk pembeli rumah pertama di atas tanah wakaf — sokongan yang tidak wujud untuk hartanah konvensional
- 21 ekar keluasan TSS — usaha sama UDA Waqf Sdn Bhd & MAIK di Telok Chengai, Alor Setar
1. Tanah Wakaf Malaysia Berkembang Pesat: Data JAWHAR 2024
Tanah wakaf Malaysia telah mencapai 25,047 hektar pada 2024, menurut statistik JAWHAR. Ini merupakan lonjakan 19.3% daripada 20,992 hektar yang direkodkan pada 2023 — peningkatan seluas hampir 4,055 hektar dalam tempoh setahun sahaja.
Angka ini merupakan rekod tertinggi berdasarkan data JAWHAR yang boleh diakses awam. Pertumbuhan 19.3% dalam setahun adalah luar biasa — ia mencerminkan kempen pendaftaran aktif oleh Majlis Agama Islam Negeri (MAIN) dan kesedaran pewakaf baharu.
JAWHAR 2024 — disahkan oleh IKIM.gov.my dan Utusan Malaysia (Jun 2025)
Pertumbuhan ini mencerminkan dua trend yang saling memperkuat: kesedaran masyarakat yang semakin tinggi tentang kepentingan wakaf tanah, dan dorongan aktif kerajaan untuk merekodkan harta wakaf yang selama ini tidak diformalkan. Wakaf diuruskan oleh MAIN sebagai pemegang amanah tunggal di setiap negeri, dengan JAWHAR bertindak sebagai badan penyelaras di peringkat persekutuan.
Selain tanah, kutipan wakaf tunai turut menunjukkan tren menaik. Angka rasmi yang dibentangkan di parlimen menunjukkan kutipan wakaf tunai meningkat daripada RM67.19 juta pada 2020 kepada RM106 juta pada 2022 — pertumbuhan 57.8% dalam tempoh dua tahun. Bajet 2026 turut memperkenalkan sukuk wakaf tunai yang ditokenkan untuk memperluaskan lagi instrumen kewangan Islam ini.
2. Sokongan Kerajaan: Dua Bajet Berturutan untuk Hartanah Wakaf
Malaysia adalah antara negara yang paling agresif di dunia dalam menjadikan wakaf sebagai instrumen pembangunan hartanah. Dalam dua bajet berturutan, kerajaan MADANI mengagihkan lebih RM450 juta secara langsung kepada UDA Holdings.
| Inisiatif | Nilai | Bajet | Sumber |
|---|---|---|---|
| UDA Holdings — Perumahan Mampu Milik Wakaf | RM200 juta | 2025 | PM Anwar / NST |
| UDA Holdings — Projek Wakaf termasuk TSS Fasa 1B & 2B | ~RM250 juta | 2026 | The Edge Malaysia |
| SJKP — Jaminan pinjaman pembeli pertama (wakaf) | Sehingga RM500,000 | 2025–2027 | Bajet 2025 |
| SJKP — Jumlah jaminan diluluskan (pelbagai jenis) | RM12.8 bilion | 2024 | Bajet 2025 / iProperty |
| Pembeli pertama mendapat manfaat SJKP | 57,000+ orang | 2024 | Kenyataan rasmi |
Yang membezakan sokongan ini daripada inisiatif perumahan biasa: LPPSA kini menyediakan pembiayaan khusus untuk penjawat awam yang membeli rumah di atas tanah wakaf, manakala hak milik leasehold di atas tanah wakaf diiktiraf sepenuhnya untuk tujuan pinjaman bank konvensional dan LPPSA.
Bajet 2025 (RM200j) + Bajet 2026 (~RM250j) — The Edge Malaysia, NST, iProperty
3. Pasaran Hartanah Kedah 2026: Mampu Milik, Berkembang & FDI Besar
Kedah menawarkan kombinasi yang jarang ditemui dalam pasaran hartanah Malaysia — harga yang masih mampu milik, permintaan yang disokong oleh pelaburan industri berskala besar, dan pertumbuhan transaksi yang konsisten.
| Negeri | Harga Purata Rumah (Q3 2025) | Berbanding Kedah |
|---|---|---|
| Kuala Lumpur | RM804,642 | +149% lebih mahal |
| Selangor | RM553,196 | +71% lebih mahal |
| Pulau Pinang | RM504,845 | +56% lebih mahal |
| Nasional | RM494,384 | +53% lebih mahal |
| Johor | RM471,485 | +46% lebih mahal |
| Kedah ★ | RM322,890 | — (lokasi TSS) |
★ Lokasi Taman Sultan Sallehuddin. Sumber: JPPH/NAPIC, Q3 2025.
Kedah menawarkan harga 34.7% di bawah purata nasional dan 59.8% di bawah Kuala Lumpur. Bagi pembeli yang mencari nilai terbaik di luar kawasan padat bandar raya, Kedah mewakili pintu masuk strategik ke dalam pasaran hartanah Malaysia — terutamanya untuk projek yang mendapat endorsement kerajaan persekutuan.
JPPH/NAPIC Q3 2025 — Kedah RM322,890 vs nasional RM494,384
Aktiviti pasaran: Kedah merekodkan 14,216 transaksi hartanah bernilai RM4.05 bilion pada 2025 (Raine & Horne). NAPIC dalam laporan H1 2025 menyenaraikan Kedah sebagai antara negeri yang terus mencatat pertumbuhan positif dalam transaksi kediaman.
FDI: Kedah menerima jumlah pelaburan diluluskan sebanyak RM28.7 bilion pada 2023, dengan RM24 bilion daripadanya adalah FDI asing — didorong oleh aktiviti di Kulim Hi-Tech Park. Pelaburan ini menjana permintaan baharu untuk perumahan pekerja profesional yang berpindah ke negeri ini.
4. Taman Sultan Sallehuddin: Projek Wakaf Dengan Endorsement Bajet 2026
TSS adalah antara segelintir projek hartanah swasta yang disebut secara eksplisit dalam ucapan bajet persekutuan. Endorsement ini mengesahkan TSS bukan sekadar projek hartanah biasa — ia adalah sebahagian daripada strategi pembangunan wakaf nasional Malaysia.
PM Anwar Ibrahim — Taman Sultan Sallehuddin Fasa 1B & 2B disebut secara langsung dalam ucapan Bajet 2026
Taman Sultan Sallehuddin (TSS) di Telok Chengai, Alor Setar, Kedah adalah usaha sama antara UDA Waqf Sdn Bhd dan Majlis Agama Islam Negeri Kedah (MAIK) untuk membangunkan tanah wakaf seluas 21 ekar sebagai pembangunan bercampur — menggabungkan kediaman dan komersial dalam satu ekosistem terancang.
Produk Tersedia
Fasa 2026
Wakaf (leasehold diiktiraf bank)
| Jenis Unit | Bilangan Unit | Harga Dari | Catatan |
|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar Semi-D 2 Tingkat (Mawar) | — | Hubungi Pemaju | Tanah 34’×75’; 4 bilik; 3 bilik air; 2 kereta |
| Rumah Teres 2 Tingkat (Melur) | 69 unit | RM799,923* | Harga Bumiputera; 2026 |
| Rumah Teres 1 Tingkat Kos Rendah | 64 unit | RM45,000 | Program kos rendah; 2026 |
| TC Avenue (Komersial — Kedai Pejabat) | — | Hubungi Pemaju | 2 dan 3 tingkat; fasa komersial |
Harga Bumiputera. Sumber: UDA Property Official Website (2025–2026). Semak harga semasa terus dengan pemaju.
Lokasi & Kemudahan Berdekatan
| Destinasi | Jarak |
|---|---|
| SK Teluk Chengai | 0.3 km |
| Lapangan Terbang Sultan Abdul Halim | 12.7 km |
| Hospital Sultanah Bahiyah | 10 km |
| Pusat Bandar Alor Setar | ~15 km |
| Kulim Hi-Tech Park | ~30 km |
ℹ️ Nota:
TSS adalah pembangunan di atas tanah wakaf yang dipegang oleh MAIK. Hak milik unit adalah leasehold (biasanya 99 tahun), tetapi hak milik ini diiktiraf sepenuhnya oleh bank konvensional dan LPPSA untuk tujuan pinjaman — termasuk SJKP yang kini menjamin pinjaman sehingga RM500,000 untuk pembeli pertama. Ini adalah perubahan dasar penting yang berlaku dalam tempoh dua tahun kebelakangan.
5. Ringkasan Data: Wakaf & Hartanah Malaysia 2024–2026
| Metrik | Nilai | Tempoh | Sumber |
|---|---|---|---|
| Jumlah tanah wakaf berdaftar Malaysia | 25,047 hektar | 2024 | JAWHAR |
| Pertumbuhan tanah wakaf tahun ke tahun | +19.3% | 2023→2024 | JAWHAR |
| Kutipan wakaf tunai | RM106 juta | 2022 | Kenyataan Parlimen |
| Peruntukan UDA — Bajet 2025 | RM200 juta | 2024/2025 | PM Anwar / NST |
| Peruntukan UDA — Bajet 2026 | ~RM250 juta | 2025/2026 | The Edge Malaysia |
| Jaminan SJKP (hartanah wakaf) | Sehingga RM500,000 | 2025–2027 | Bajet 2025 |
| Harga purata rumah Kedah | RM322,890 | Q3 2025 | JPPH/NAPIC |
| Harga purata rumah nasional | RM494,384 | Q3 2025 | JPPH/NAPIC |
| Transaksi hartanah Kedah 2025 | 14,216 unit / RM4.05 bilion | 2025 | Raine & Horne |
| FDI diluluskan Kedah | RM24 bilion | 2023 | MIDA via Yahoo Finance |
| Transaksi kediaman Malaysia H1 2025 | 115,000+ / RM58.1 bilion | H1 2025 | NAPIC |
Soalan Lazim
Berapa luas tanah wakaf di Malaysia dan adakah ia semakin berkembang?
Menurut JAWHAR, terdapat 25,047 hektar tanah wakaf berdaftar di Malaysia pada 2024 — peningkatan 19.3% daripada 20,992 hektar pada 2023. Masih terdapat tanah wakaf tidak berdaftar yang bermakna angka sebenar mungkin lebih tinggi.
Adakah kerajaan Malaysia menyokong pembangunan hartanah di atas tanah wakaf?
Ya, secara aktif. Bajet 2025 memperuntukkan RM200 juta kepada UDA Holdings untuk perumahan mampu milik di atas tanah wakaf, sementara Bajet 2026 mengagihkan hampir RM250 juta — termasuk TSS Fasa 1B dan 2B. SJKP juga menjamin pinjaman sehingga RM500,000 untuk pembeli rumah pertama di atas tanah wakaf, dan LPPSA menyediakan pembiayaan untuk penjawat awam.
Berapa harga purata rumah di Kedah berbanding negeri lain pada 2025?
Harga purata rumah di Kedah ialah RM322,890 pada Q3 2025 — 34.7% lebih rendah daripada purata nasional RM494,384, dan 59.8% lebih rendah daripada Kuala Lumpur (RM804,642). Kedah menawarkan nilai yang sukar ditandingi untuk pembeli yang ingin harga lebih rendah dengan akses kepada kemudahan lengkap.
Apakah fasa-fasa yang ada dalam projek Taman Sultan Sallehuddin?
TSS mempunyai pelbagai produk: Mawar (Rumah Berkembar Semi-D 2 Tingkat, tanah 34’×75’, 4 bilik); Melur (Teres 2 Tingkat, 69 unit, dari RM799,923 Bumiputera); Fasa Kos Rendah (Teres 1 Tingkat, 64 unit, RM45,000); dan TC Avenue (kedai pejabat komersial). Bajet 2026 menyebut Fasa 1B dan 2B untuk pelancaran 2026.
Adakah harta wakaf boleh dibiayai melalui pinjaman bank biasa?
Ya. Hak milik leasehold di atas tanah wakaf kini diiktiraf sepenuhnya oleh bank konvensional dan LPPSA untuk tujuan pinjaman. SJKP turut menjamin pinjaman sehingga RM500,000 untuk pembeli rumah pertama yang membeli hartanah wakaf — sokongan yang tidak wujud untuk hartanah konvensional biasa.
Berapa banyak FDI yang diterima Kedah dan bagaimana ia mempengaruhi pasaran hartanah?
Kedah menerima RM28.7 bilion pelaburan diluluskan pada 2023, dengan RM24 bilion daripadanya adalah FDI asing — didorong oleh Kulim Hi-Tech Park. FDI ini menjana permintaan perumahan baharu daripada pekerja profesional dan keluarga mereka yang berpindah ke negeri ini.
Metodologi
Artikel ini menggunakan data daripada 15 sumber utama: JAWHAR (data tanah wakaf), JPPH/NAPIC (harga dan transaksi hartanah), Bernama (kenyataan menteri), laman web rasmi UDA Property (data projek TSS), laporan Raine & Horne (pasaran Kedah 2026), dan laporan Bajet 2025 & 2026 dari NST, The Edge Malaysia, dan IQI Global. 85% sumber bertarikh 2024–2026.
Tarikh penyelidikan: 9 Mei 2026 | Sumber dikonsult: 27 | Fakta disahkan silang: 7
Maklumat ini adalah untuk rujukan am dan bukan nasihat pelaburan atau kewangan. Harga dan dasar boleh berubah. Hubungi UDA Property atau perunding hartanah berlesen untuk maklumat terkini tentang TSS. Anda juga boleh mengetahui lebih lanjut berkenaan progres TSS menerusi artikel Progres Projek Taman Sultan Sallehuddin
