Taman Selasih Indah DSTH Kulim: Harga Transaksi Sebenar, Spesifikasi & Analisis Pelaburan 2026
Data transaksi sebenar Taman Selasih Indah DSTH Kulim — median RM542,200 (RM387 psf), 43 unit terjual April 2024–Mac 2025, freehold 2,059 sqft, KHTP RM181.5 bilion, dan perbandingan nilai berbanding Pulau Pinang.
Alpian Ali
Perunding Hartanah Berdaftar · Dikemaskini 9/5/2026
Data transaksi sebenar adalah lebih dipercayai daripada harga listing atau harga catalog pemaju. Panduan ini menggunakan rekod brickz.my yang merangkumi April 2024 hingga Mac 2025 — 43 unit yang benar-benar bertransaksi di Taman Selasih Indah DSTH — bersama analisis KHTP dan perbandingan pasaran Kedah vs Pulau Pinang yang komprehensif.
43 unit yang berjaya bertransaksi dalam tempoh 12 bulan membuktikan permintaan pasaran yang nyata, bukan spekulasi. Dengan built-up 2,059 sqft, RM387/sqft ini meletakkan TSI sebagai salah satu pilihan landed freehold yang kompetitif di Kulim.
- RM542,200 median — harga transaksi sebenar; julat RM487,980–RM657,900 (brickz.my, Apr 2024–Mac 2025)
- 43 unit terjual dalam 12 bulan — permintaan pasaran yang disahkan, bukan angka pemaju
- 101 unit freehold — teres 2 tingkat, 4 bilik, 3 bilik air, 2,059 sqft; tanah 20’×70’ (Kim Yong Group)
- RM181.5 bilion pelaburan kumulatif KHTP (1996–Mei 2025); ~45,000 pekerja di Kulim
- +4.6% pertumbuhan tahunan indeks harga teres Kedah (Q2 2025 vs Q2 2024) — melepasi purata kebangsaan
- RM387/sqft vs RM700–900+/sqft di Pulau Pinang — perbezaan nilai landed yang ketara (JPPH Q3 2025)
- OPR 2.75% — terendah dalam 5 tahun; menyokong kemampuan pinjaman (BNM, Julai 2025)
1. Harga Sebenar — 43 Transaksi Berdaftar JPPH
Data di bawah adalah harga yang benar-benar dibayar oleh pembeli, direkodkan di JPPH dan boleh diakses melalui brickz.my. Ini bukan harga listing atau harga catalog pemaju.
| Metrik | Nilai | Sumber |
|---|---|---|
| Harga median transaksi | RM542,200 | brickz.my (Apr 2024–Mac 2025) |
| Harga terendah dicatatkan | RM487,980 | brickz.my |
| Harga tertinggi dicatatkan | RM657,900 | brickz.my |
| Median harga per kaki persegi | RM387/sqft | brickz.my |
| Jumlah unit bertransaksi | 43 unit | brickz.my (12 bulan) |
43 unit yang berjaya dijual dalam tempoh 12 bulan adalah bukti permintaan kukuh. Ini bukan angka ramalan atau target pemaju — ia adalah transaksi berdaftar sebenar yang difailkan di JPPH.
brickz.my via iProperty.com.my — April 2024–Mac 2025, transaksi JPPH berdaftar
Dengan harga median RM542,200 dan built-up 2,059 sqft, pembeli mendapat keluasan yang luas pada kos efektif. Berbanding projek serupa di kawasan matang, nilai RM387/sqft ini meletakkan Taman Selasih Indah DSTH sebagai salah satu pilihan landed freehold yang kompetitif di Kulim.
2. Spesifikasi Projek: 2,059 Sqft, 4 Bilik, Freehold
101 unit sahaja tersedia dalam projek ini — jumlah yang kecil berbanding banyak pembangunan besar, bermakna komuniti lebih tertumpu dan eksklusif.
| Spesifikasi | Butiran | Sumber |
|---|---|---|
| Jenis hartanah | Teres Dua Tingkat | IQI Global / NuProp |
| Jumlah unit | 101 unit | IQI Global, 2026 |
| Keluasan tanah | 20’×70’ (1,400 sqft) | NuProp, Nov 2025 |
| Keluasan binaan | 2,059 sqft | NuProp, Nov 2025 |
| Bilik tidur / bilik air | 4 bilik / 3 bilik air | IQI Global / NuProp |
| Pegangan | Freehold | IQI Global / NuProp |
| Pemaju | Kim Yong Group | IQI Global, 2026 |
| Lokasi | Taman Selasih, 09000 Kulim, Kedah | Postcode.my |
| Sasaran siap | ~2026 | Grokipedia, Jan 2026 |
Status freehold memberikan hak milik kekal tanpa perlu memohon perlanjutan pajakan. Di Malaysia, landed freehold di kawasan berkembang seperti Kulim adalah aset jangka panjang yang lebih terjamin berbanding leasehold — dan lebih mudah diluluskan untuk pinjaman bank penuh.
IQI Global, NuProp (2025–2026) — disahkan silang
Kemudahan Dalam Radius Taman Selasih Indah
| Kemudahan | Jarak | Sumber |
|---|---|---|
| Pasaraya Minat Kulim | 0.13 km | NuProp |
| Masjid Al-Mutaqqin | 0.45 km | NuProp |
| 7-Eleven KLC | 1.17 km | NuProp |
| Giant Superstore Kulim | 1.3 km | NuProp |
| TF Value Mart | 1.7 km | NuProp |
| SMK Sultan Badlishah | ~3 km | NuProp |
| BKE → Pelabuhan Butterworth | ~26 km | Japan Times / KHTP |
| Lapangan Terbang Antarabangsa Penang | ~45 km | Japan Times / KHTP |
3. KHTP: RM181.5 Bilion & 45,000 Pekerja — Enjin Harga Rumah Kulim
Permintaan hartanah di Kulim tidak boleh difahami tanpa memahami Kulim Hi-Tech Park (KHTP) — taman perindustrian berteknologi tinggi pertama Malaysia, dan pemacu utama keperluan perumahan di kawasan ini.
Pada H1 2024 sahaja, pelaburan baharu bernilai RM30.3 bilion telah direkodkan di KHTP — menunjukkan momentum yang tidak berkurangan walaupun selepas hampir 30 tahun beroperasi. Infineon sahaja mengumumkan pelaburan fab SiC bernilai €7 bilion pada Julai 2025.
KTPC via Grokipedia (2026); Wikipedia KHTP (2026) — pelaburan kumulatif 1996–Mei 2025
| Pencapaian KHTP | Data | Tarikh |
|---|---|---|
| Pelaburan kumulatif | RM181.5 bilion | 1996–Mei 2025 |
| Pelaburan baharu H1 2024 | RM30.3 bilion | H1 2024 |
| Jumlah pekerja | ~45,000 orang | 2025 |
| Syarikat beroperasi | 100+ (Intel, Infineon, AT&S) | 2025 |
| Keluasan zon industri | 2,161 ekar — 100% disewa penuh | 2024 |
| Pengembangan KHTP 2 | 12,000 ekar dirancang | Diumumkan Nov 2024 |
| Pelaburan Infineon (fab SiC) | €7 bilion | Julai 2025 |
Kepentingan KHTP kepada pasaran hartanah Kulim adalah langsung: ~45,000 pekerja yang bekerja di KHTP memerlukan tempat tinggal. Dengan zon industri sudah penuh disewa dan pengembangan KHTP 2 kepada 12,000 ekar yang sedang dirancang, permintaan perumahan di Kulim dijangka terus meningkat. Projek seperti Taman Selasih Indah DSTH menjadi pilihan langsung bagi pekerja profesional yang ingin tinggal berdekatan tempat kerja tanpa menanggung kos Pulau Pinang.
4. Kulim vs Penang: Perbezaan RM313–513/sqft yang Ketara
Perbandingan harga berdasarkan data rasmi JPPH/NAPIC mendedahkan kelebihan nilai hartanah Kulim yang ketara berbanding Pulau Pinang.
| Lokasi | Harga Purata / Median Teres | PSF (anggaran) | Sumber |
|---|---|---|---|
| Kedah (Purata Negeri) | RM322,890 | ~RM230–350/sqft | JPPH Q3 2025 |
| TSI Kulim (transaksi sebenar) | RM542,200 | RM387/sqft | brickz.my 2025 |
| Malaysia (Purata Kebangsaan) | RM494,384 | — | JPPH Q3 2025 |
| Pulau Pinang (Purata Negeri) | RM504,845 | RM700–900+/sqft | JPPH Q3 2025 |
Pertumbuhan +4.6% untuk indeks harga teres Kedah (Q2 2025 vs Q2 2024) melepasi purata kebangsaan 4.2%. Kedah juga termasuk dalam senarai negeri yang mencatat pertumbuhan transaksi kediaman positif dalam H1 2025 menurut laporan NAPIC.
NAPIC MHPI Q1–Q2 2025 (PDF Rasmi, JPPH) — pertumbuhan indeks harga teres Kedah
Harga TSI pada RM387/sqft bermaksud pembeli mendapat hampir dua kali ganda keluasan berbanding unit setanding di kawasan matang Pulau Pinang pada harga yang sama. Bagi pekerja KHTP atau mereka yang berurusan di kedua-dua negeri, ini adalah perkiraan nilai yang sukar ditolak — terutamanya dengan akses BKE ke Butterworth hanya ~26 km.
| Petunjuk Pasaran | Data | Konteks |
|---|---|---|
| OPR (Bank Negara Malaysia) | 2.75% | Terendah sejak 5 tahun (BNM, Jul 2025) |
| Kadar pengangguran | 3.0% | Terendah dalam 10 tahun (hujung 2025) |
| Jangkaan pertumbuhan harga 2026 | ~2% | Julat 0–4% (Bamboo Routes, 2026) |
| Pertumbuhan transaksi kediaman Kedah | Positif | H1 2025 (NAPIC H1 2025) |
5. Anggaran Bayaran Bulanan 2026
OPR pada 2.75% (BNM, Julai 2025) menjadikan kadar pinjaman perumahan berada pada paras terendah dalam 5 tahun. Anggaran di bawah berdasarkan kadar berkesan 4.22%–4.35% (PropCashflow.my, Feb 2026).
| Harga Beli | Pinjaman 90% | Kadar 4.22% / 30 tahun | Kadar 4.35% / 30 tahun | Pendapatan Min. Disyor |
|---|---|---|---|---|
| RM490,000 | RM441,000 | ~RM2,163/bulan | ~RM2,192/bulan | ~RM3,600/bulan |
| RM542,200 (median) | RM488,000 | ~RM2,394/bulan | ~RM2,426/bulan | ~RM4,000/bulan |
| RM658,000 | RM592,000 | ~RM2,904/bulan | ~RM2,943/bulan | ~RM4,840/bulan |
Anggaran sahaja. Pendapatan minimum disyor berdasarkan DSR 60%. Kadar berkesan bergantung kepada profil kredit dan dasar bank. Rujuk institusi kewangan untuk pengesahan.
ℹ️ Nota:
Untuk pembelian projek dalam pembinaan seperti TSI (~siap 2026), pembeli lazimnya perlu membayar ansuran progresif semasa pembinaan. Semak jadual pembayaran progresif (Progressive Payment Schedule) dengan pemaju dan pastikan kemampuan aliran tunai anda sebelum menandatangani SPA.
Soalan Lazim
Berapa harga sebenar rumah di Taman Selasih Indah DSTH Kulim?
Berdasarkan data transaksi sebenar brickz.my (April 2024–Mac 2025, 43 unit berdaftar JPPH), harga median ialah RM542,200 (RM387/sqft) dengan julat RM487,980 hingga RM657,900. Ini adalah harga transaksi berdaftar — bukan harga catalog atau listing yang boleh berbeza dengan realiti pasaran.
Siapakah pemaju Taman Selasih Indah DSTH dan berapa unit tersedia?
Projek ini dibangunkan oleh Kim Yong Group. TSI DSTH terdiri daripada 101 unit rumah teres dua tingkat berstatuskan freehold. Pembeli dinasihatkan mendapatkan maklumat lanjut tentang rekod pemaju melalui saluran rasmi sebelum membuat komitmen.
Apakah spesifikasi unit di Taman Selasih Indah DSTH?
Setiap unit mempunyai keluasan tanah 20’×70’ (1,400 sqft), keluasan binaan 2,059 sqft, 4 bilik tidur, dan 3 bilik air. Status freehold (pegangan bebas). Projek dijangka siap sekitar 2026.
Mengapa Kulim dianggap kawasan hartanah berpotensi?
Kulim adalah lokasi KHTP — taman perindustrian berteknologi tinggi pertama Malaysia dengan pelaburan kumulatif RM181.5 bilion (1996–Mei 2025) dan ~45,000 pekerja. Semua zon industri sudah penuh disewa, dan pengembangan KHTP 2 kepada 12,000 ekar sedang dirancang. Pekerja berkualiti tinggi ini memerlukan perumahan — dan TSI menawarkan landed freehold dalam jarak berpatutan.
Adakah harga TSI berbaloi berbanding Pulau Pinang?
Harga median TSI ialah RM387/sqft berbanding rumah teres setanding di kawasan matang Pulau Pinang pada RM700–900+/sqft. Untuk belanjawan yang sama, pembeli boleh mendapat keluasan hampir dua kali ganda di Kulim. Lokasi di sempadan Kedah-Penang membolehkan akses mudah ke kedua-dua negeri melalui BKE (~26 km ke Butterworth).
Apakah kadar pinjaman semasa dan bagaimana ia mempengaruhi kelayakan?
OPR pada 2.75% (BNM, Julai 2025) menjadikan kadar pinjaman perumahan berada pada paras terendah dalam 5 tahun. Kadar berkesan dari bank utama berjulat 4.22%–4.35%. Untuk harga median RM542,200 dengan pinjaman 90%, bayaran bulanan anggaran adalah RM2,394–RM2,426 sebulan (pendapatan minimum disyor ~RM4,000/bulan pada DSR 60%).
Metodologi
Data harga transaksi dari brickz.my via iProperty.com.my (April 2024–Mac 2025, 12 bulan). Data pasaran negeri dan kebangsaan dari laporan rasmi NAPIC/JPPH (MHPI Q2 2025, Q3 2025). Data KHTP dari KTPC, The Edge Malaysia, Wikipedia, dan Grokipedia. Data OPR dari BNM (Julai 2025).
Pengehadan: Data transaksi terkini tersedia sehingga Mac 2025. Harga listing semasa mungkin berbeza. Anggaran psf Pulau Pinang adalah anggaran pasaran umum, bukan data transaksi spesifik per projek.
Tarikh penyelidikan: 9 Mei 2026 | Sumber dikonsult: 20 | Sumber disebut: 12
Maklumat ini adalah untuk rujukan am dan bukan nasihat pelaburan atau kewangan. Harga dan dasar boleh berubah. Dapatkan nasihat perunding hartanah berlesen sebelum membuat keputusan pembelian.
