Majestic Aman Sungai Dua: Harga, Spesifikasi & Perbandingan Pasaran (2025–2026)
Panduan harga lengkap Majestic Aman di Taman Sungai Dua Utama, Butterworth — rumah teres dari RM585,000, pejabat kedai dari RM942,000. Data APDL yang disahkan secara silang.
Alpian Ali
Perunding Hartanah Berdaftar · Dikemaskini 26/7/2025
Rumah teres 2 tingkat freehold di Majestic Aman, Taman Sungai Dua Utama, Butterworth — saiz tanah 20’ × 70’, keluasan bina 1,789 kaki persegi, 4 bilik tidur. Pejabat kedai bermula dari RM942,000.
- RM585,000 — harga minimum yang disahkan untuk rumah teres 2 tingkat, mengikut pemfailan APDL statutori pemaju kepada KPKT. (Brew Vantage / KPKT, 2025)
- RM832,000 — harga maksimum yang didedahkan; spread RM247,000 kemungkinan besar mencerminkan premium lot sudut berbanding lot pertengahan. (APDL, 2025)
- RM942,000+ — harga permulaan untuk 23 unit pejabat kedai 2 tingkat, setiap satu berkeluasan 2,427 kaki persegi. (The Edge Malaysia, Julai 2025)
- 500+ pendaftaran sebelum pelancaran rasmi 25 Julai 2025 — isyarat permintaan awal yang kukuh. (EdgeProp.my, Julai 2025)
- Mei 2027 — tarikh siap statutori mengikut APDL; kerja asas sedang berjalan pada masa pelancaran. (APDL, 2025)
- Freehold — tiada bebanan tanah; namun pindah milik memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Pulau Pinang. (APDL, 2025)
- ~22% lebih tinggi daripada purata harga rumah teres nasional RM479,882 (JPPH, S3 2025) — namun setanding dengan pasaran pelancaran baharu di Seberang Perai Utara. (Global Property Guide / JPPH, 2025)
1. Harga: Rumah Teres dari RM585K, Pejabat Kedai dari RM942K
Harga Majestic Aman disahkan merentasi dua produk. Rumah teres membawa julat RM585,000–RM832,000 seperti yang didedahkan dalam dokumen APDL statutori pemaju. Pejabat kedai ditetapkan dari RM942,000 seunit — disahkan silang oleh tiga sumber media bebas pada Julai 2025.
Tanah 20' × 70'
Bina 1,789 sqft
4 bilik tidur
Freehold
Siap Mei 2027
Tanah 20' × 65'
Bina 2,427 sqft
Susun atur bebas tiang
Freehold
| Metrik | Rumah Teres | Pejabat Kedai | Sumber |
|---|---|---|---|
| Harga Minimum | RM585,000 | RM942,000 | APDL / The Edge Jul 2025 |
| Harga Maksimum | RM832,000 | Tidak didedahkan | APDL Statutori 2025 |
| Spread Harga | RM247,000 | — | Terbitan data APDL |
| Bilangan Unit | 73 unit | 23 unit | EdgeProp.my Jul 2025 |
| Pegangan Tanah | Freehold | Freehold | APDL 2025 |
| Tarikh Siap | Mei 2027 | Mei 2027 | APDL 2025 |
Pendaftaran pra-pelancaran direkodkan sebelum pelancaran rasmi 25 Julai 2025, berikutan soft-launch Jun 2025. Isyarat permintaan yang kukuh ini — untuk pembangunan hanya 96 unit — menunjukkan harga permulaan RM585K ditetapkan dengan keyakinan pasaran yang tinggi.
Sumber: EdgeProp.my & The Edge Malaysia, 26 Julai 2025
⚠️ Perhatian:
Walaupun pegangan adalah freehold, APDL menyatakan tanah tidak boleh dipindah milik, disewa, atau dicagarkan tanpa kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Pulau Pinang. Pembeli dinasihatkan mengesahkan proses persetujuan ini dengan peguam mereka sebelum menandatangani SPA.
2. Spesifikasi Unit: Apa yang Anda Dapat pada RM585,000
Setiap rumah teres 2 tingkat direka dengan konsep “Contemporary Serenity” yang menyasarkan kehidupan berbilang generasi. Susun atur menempatkan bilik tidur ensuite di tingkat bawah untuk kemudahan warga emas, ruang dapur basah yang fleksibel di bahagian belakang, dan lounge keluarga khusus di tingkat atas yang terpisah dari kawasan ruang tamu utama. Orientasi utara-selatan memastikan pengudaraan silang semula jadi sepanjang hari.
| Spesifikasi | Rumah Teres 2 Tingkat | Pejabat Kedai 2 Tingkat |
|---|---|---|
| Saiz Tanah | 20’ × 70’ (1,400 sqft) | 20’ × 65’ (1,300 sqft) |
| Keluasan Bina | Dari 1,789 sqft (166.26 sqm) | 2,427 sqft (225.56 sqm) |
| Bilik Tidur | 4 bilik tidur | Penggunaan komersial |
| Tingkat Bawah | Ruang tamu, makan, bilik ensuite, dapur basah | Ruang runcit / perkhidmatan pelanggan |
| Tingkat Atas | Lounge keluarga, 3 bilik tidur, bilik air | Pejabat / storan |
| Orientasi | Utara-selatan (pengudaraan silang) | Hadap jalan (keterlihatan tinggi) |
| Harga per sqft (min) | ~RM327/sqft | ~RM388/sqft |
Keluasan bina minimum yang ditawarkan — lebih besar daripada kebanyakan pelancaran baharu berharga serupa di Seberang Perai, di mana 1,400–1,600 sqft adalah lebih biasa pada tahap harga ini. Saiz yang lebih besar bermakna nilai lebih tinggi per ringgit yang dibayar.
Sumber: majesticaman.com.my (Rasmi), disahkan oleh The Edge Malaysia Julai 2025
Pejabat kedai direka dengan lantai bawah bebas tiang dan ketinggian siling yang ditingkatkan bagi meningkatkan keterlihatan dari jalan — susun atur yang sesuai untuk operator F&B, klinik, dan perniagaan berasaskan perkhidmatan. Keluasan bina 2,427 sqft pada RM942,000 bersamaan kira-kira RM388 per sqft pada harga permulaan.
3. Harga Majestic Aman 22% Lebih Tinggi daripada Purata Nasional — Begini Konteksnya
Harga permulaan RM585,000 adalah 22% lebih tinggi daripada purata harga rumah teres nasional Malaysia iaitu RM479,882 (S3 2025, data JPPH). Namun purata nasional meratakan julat yang sangat luas — perbandingan yang lebih tepat adalah pasaran freehold landed Seberang Perai Utara sendiri.
| Penanda Aras | Harga | vs. Majestic Aman (min) | Sumber |
|---|---|---|---|
| Majestic Aman Teres (min) | RM585,000 | — | APDL 2025 |
| Purata Teres Nasional Malaysia | RM479,882 | +22% premium | JPPH S3 2025 |
| Purata Hartanah Negeri Penang | RM475,037 | +23% premium | Bamboo Routes / S4 2024 |
| Jualan Semula Teres SPU (lot tengah) | RM395K–RM500K | +17–48% premium | Data listing 2024–2025 |
| Jualan Semula Teres SPU (lot sudut) | ~RM650,000+ | -10% diskaun | Listing Mudah/Mitula 2025 |
Perbandingan yang paling relevan: lot sudut teres 2 tingkat dalam kawasan Taman Sungai Dua Utama yang sama disenaraikan pada kira-kira RM650,000, dengan nilai pasaran yang dinyatakan agen pada RM720,000. Unit pertengahan pelancaran baharu Majestic Aman bermula di bawah tahap lot sudut jualan semula itu — menunjukkan penetapan harga yang mempunyai ruang yang mencukupi untuk penghargaan modal menjelang tarikh siap Mei 2027.
Sumber: Bamboo Routes — Penang Property Price Trend, Jun 2025
Pertumbuhan harga hartanah tanah besar Penang dalam S1 2025 — perlahan dan stabil berbanding pertumbuhan 6–12% setahun yang dilihat di kawasan pulau utama. Pembeli di tanah besar biasanya memperoleh aset yang lebih stabil, menghasilkan pulangan sewa jangka panjang yang lebih baik berbanding keuntungan modal jangka pendek.
Sumber: Bamboo Routes — Penang Property Price Trend, Jun 2025
4. Maklumat Projek & Pemaju: Lesen Sah Hingga 2030
APDL statutori mengesahkan Brew Vantage Sdn Bhd (No. Syarikat 941292-W) sebagai pemaju berdaftar, beroperasi di bawah kumpulan Majestic Gen. Lesen pemaju sah hingga Mac 2030 — jauh melepasi tarikh siap Mei 2027 — menghapuskan risiko biasa berkaitan pemaju off-plan.
| Parameter APDL | Butiran |
|---|---|
| Entiti Pemaju | Brew Vantage Sdn Bhd (941292-W) |
| No. Lesen Pemaju | 30989/03-2030/0045(N) |
| Tempoh Sah Lesen | 13/03/2025 – 12/03/2030 |
| No. Permit Iklan | 30989-1/06-2027/0437(N)-(L) |
| Tempoh Sah Permit | 05/06/2025 – 04/06/2027 |
| Pegangan Tanah | Freehold |
| Bebanan Tanah | Tiada (Nil) |
| Sekatan Kepentingan | Persetujuan Pihak Berkuasa Negeri diperlukan |
| No. Kelulusan Pelan Bangunan | MBSP/40/20-16/35 (17) |
| Pihak Berkuasa Meluluskan | Majlis Bandaraya Seberang Perai (MBSP) |
| Tarikh Siap Dijangkakan | Mei 2027 |
| Jumlah Unit | 73 teres + 23 pejabat kedai = 96 unit |
| GDV | RM66.8 juta |
| Keluasan Tapak | 5.66 ekar |
GDV keseluruhan untuk tapak 5.66 ekar Majestic Aman — disahkan pada pelancaran rasmi Julai 2025, meningkat daripada anggaran pra-pelancaran RM64 juta awal 2025.
Sumber: The Edge Malaysia, EdgeProp.my Julai 2025
Kumpulan Majestic Gen menunjukkan rekod prestasi yang kukuh di Rantau Utara. Pada Disember 2025, kumpulan tersebut mengambil alih tapak freehold bernilai RM75 juta di sepanjang Jalan Anson di George Town untuk pembangunan bertingkat tinggi yang dirancang. Kumpulan ini juga membangunkan taman industri Northern TechValley seluas 176 ekar berhampiran Lebuh Raya Butterworth-Kulim (GDV: RM1.3 bilion), dalam usaha sama dengan AME Elite Consortium Bhd.
5. Lokasi: 1km ke NSE, 8km ke Sunway Carnival
Taman Sungai Dua Utama ialah sebuah perbandaran matang di Seberang Perai Utara dengan populasi dianggarkan melebihi 30,000 penduduk. Pembangunan ini terletak dalam kawasan tangkapan yang sudah mantap — bukan tapak greenfield — bermakna infrastruktur, sekolah, dan peruncitan sudah berfungsi semasa pelancaran.
| Destinasi | Jarak | Kategori |
|---|---|---|
| Lebuh Raya Utara-Selatan (NSE) | 1 km | Pengangkutan |
| Bandar Butterworth | 5 km | Pusat Bandar |
| Hospital Seberang Jaya | 7.3 km | Kesihatan |
| Lotus’s Seberang Jaya / Sunway Carnival Mall | 8 km | Membeli-belah |
| Sunway Medical Centre | 8.6 km | Kesihatan |
| Hospital Kepala Batas | 9.5 km | Kesihatan |
| Jambatan Pulau Pinang | 12 km | Hubungan |
| Stesen KTM Butterworth | 12 km | Pengangkutan Awam |
| Stesen KTM Bukit Tengah | 12.2 km | Pengangkutan Awam |
| Kulim HiTech Park | 25 km | Pekerjaan |
Jarak 1 km ke Lebuh Raya Utara-Selatan menjadikan Pulau Pinang boleh dicapai dalam masa 15–20 minit dalam keadaan trafik biasa, dan menghubungkan ke utara menuju Butterworth dan Kepala Batas, serta ke selatan menuju Bukit Mertajam dan Batu Kawan.
Soalan Lazim
Berapa harga tepat rumah teres Majestic Aman Sungai Dua? RM585,000 (minimum) hingga RM832,000 (maksimum), mengikut pendedahan statutori APDL yang difailkan oleh Brew Vantage Sdn Bhd kepada KPKT. Spread RM247,000 antara harga minimum dan maksimum adalah biasa di mana lot sudut memerintah premium berbanding unit pertengahan. Harga permulaan telah disahkan secara bebas oleh The Edge Malaysia dan EdgeProp.my pada pelancaran 25 Julai 2025.
Berapa harga pejabat kedai Majestic Aman? Pejabat kedai berharga dari RM942,000 seunit. Setiap unit mempunyai keluasan bina 2,427 sqft (225.56 sqm) atas plot 20 x 65 kaki, bersamaan kira-kira RM388 per sqft pada harga permulaan. Hanya 23 unit tersedia.
Bilakah Majestic Aman akan siap? Tarikh siap yang dijangkakan adalah Mei 2027, seperti yang didedahkan dalam APDL rasmi. Pembeli perlu ambil perhatian bahawa peruntukan SPA biasanya membenarkan lanjutan 24 bulan melebihi tarikh siap sebelum Liquidated Ascertained Damages (LAD) menjadi kena dibayar.
Adakah Majestic Aman freehold atau leasehold? Pegangan tanah adalah freehold tanpa bebanan (nil), disahkan dalam APDL statutori. Walau bagaimanapun, tanah tidak boleh dipindah milik, disewa, atau dicagarkan tanpa kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Pulau Pinang.
Siapakah pemaju Majestic Aman Sungai Dua? Pemajunya ialah Brew Vantage Sdn Bhd (No. Syarikat 941292-W), subsidiari di bawah kumpulan Majestic Gen. Lesen pemaju (No. 30989/03-2030/0045(N)) sah hingga Mac 2030 — empat tahun melepasi tarikh siap Mei 2027.
Bolehkah warga asing membeli Majestic Aman? Ambang harga belian minimum negeri untuk pembeli asing di Seberang Perai adalah RM1,000,000 (setakat 2025). Majestic Aman mencecah maksimum RM832,000 — di bawah ambang ini — bermakna ia tidak layak untuk pembelian asing pada siling harga semasa.
Sumber & Rujukan
- Brew Vantage Sdn Bhd. Pendedahan APDL Statutori — Majestic Aman. majesticaman.com.my/apdl/. Diakses 22 April 2026.
- The Edge Malaysia. “Majestic Gen launches freehold terraced homes and shop offices in Penang mainland.” 26 Julai 2025. theedgemalaysia.com/node/764119
- EdgeProp.my. “Majestic Gen launches freehold terraced homes and shop offices in Penang mainland.” 26 Julai 2025. edgeprop.my
- One Tiger Arena. “Majestic Aman: Kediaman Moden Lengkap untuk Keluarga dan Komuniti.” 2 Ogos 2025. onetiger.com
- Laman Web Rasmi Majestic Aman. majesticaman.com.my. Diakses 22 April 2026.
- Global Property Guide (menggunakan data JPPH). globalpropertyguide.com
- Bamboo Routes. “What is the trend in Penang property prices?” 18 Jun 2025. bambooroutes.com
Dikemas kini: 22 April 2026 · Data daripada pemfailan APDL statutori, The Edge Malaysia, EdgeProp.my, dan data kerajaan JPPH · Untuk keputusan pelaburan, dapatkan nasihat daripada ejen hartanah berlesen dan peguam anda
