31 Residence Permatang Pauh 2026: Panduan Lengkap Pembeli & Pelabur
Panduan lengkap 31 Residence Permatang Pauh 2026 — 750+ unit dual-key, 3 bilik tidur, studio, mampu milik & 34 lot kedai bertentangan UiTM Penang. Harga, potensi sewa, dan panduan pembelian.
Alpian Ali
Perunding Hartanah Berdaftar · Dikemaskini 1/5/2026
31 Residence oleh JKP Sdn. Bhd. — pembangunan bercampur dengan unit dual-key, 3 bilik tidur, studio, 300 unit mampu milik, dan 34 lot kedai. Bertentangan UiTM Penang Campus.
- 750+ unit termasuk dual-key, 3 bilik tidur, studio, mampu milik, dan 34 lot kedai di Permatang Pauh, bertentangan UiTM Penang
- Lokasi dalam koridor pertumbuhan Seberang Jaya–Bukit Mertajam memberikan akses mudah ke pusat pekerjaan, pendidikan, dan kemudahan utama
- 180 unit dual-key memberi peluang hasil sewa berganda — sesuai untuk pelabur yang mahukan fleksibiliti tinggal dan jana pendapatan serentak
- 300 unit mampu milik menyasarkan pembeli rumah pertama dan isi rumah berpendapatan sederhana
- Harga rasmi belum diumumkan setakat Mei 2026 — anggaran berdasarkan projek serupa: studio RM200k–280k, dual-key RM300k–420k
1. Lokasi & Konektiviti: Mengapa Ini Penting?
Lokasi ialah penentu nilai hartanah yang paling konsisten. 31 Residence terletak di sepanjang Jalan Permatang Pauh, betul-betul bertentangan dengan UiTM Penang Campus — menempatkan projek ini dalam ekosistem pendidikan yang menjana permintaan sewa konsisten sepanjang tahun.
Jarak dari 31 Residence ke UiTM Penang Campus — menjana permintaan sewa bukan bermusim dari pelajar, pensyarah, dan staf akademik sepanjang tahun.
Pemasaran JKP Sdn. Bhd., 2026
Koridor Pertumbuhan Seberang Jaya–Bukit Mertajam merangkumi kemudahan:
- 🏥 Hospital awam dan klinik swasta dalam radius terdekat
- 🛒 Hypermarket, pasar raya, dan pasar runcit pelbagai saiz
- 🏦 Bank, ATM, dan pusat perkhidmatan kewangan
- 🎓 UiTM Penang Campus bertentangan + institusi pendidikan lain
- 🍽️ Pelbagai pilihan makan — dari kedai kopi hingga restoran keluarga
- 🛣️ Akses mudah ke Butterworth, Jambatan Pulau Pinang, dan Lebuhraya PLUS
💡 Tips:
Bagi pelabur, kedekatan dengan UiTM Penang bermakna pasaran sewa yang tidak bermusim — berbeza dengan kawasan berhampiran kilang yang bergantung kepada satu sektor pekerjaan sahaja.
2. Jenis Unit & Saiz
31 Residence direka sebagai pembangunan bercampur lengkap yang merangkumi pelbagai segmen pembeli:
| Jenis Unit | Bilangan (Anggaran) | Saiz Binaan (Anggaran) | Sesuai Untuk |
|---|---|---|---|
| Dual-Key | 180 unit | ~800–1,100 sqft | Pelabur, keluarga besar |
| 3 Bilik Tidur | 226 unit | ~900–1,100 sqft | Keluarga, pasangan |
| Studio | 44 unit | ~500–650 sqft | Pelajar, profesional muda |
| Mampu Milik | 300 unit | Pelbagai saiz | Pembeli rumah pertama |
| Lot Kedai | 34 unit | — | Peniaga, pelabur komersial |
| JUMLAH | ~754 unit | 500–1,100 sqft | — |
⚠️ Perhatian:
Pegangan tanah rasmi, harga jualan akhir, dan konfigurasi unit tepat masih belum diumumkan secara penuh setakat Mei 2026. Projek dilaporkan masih dalam fasa perancangan atau awal pembinaan. Hubungi Alpian Ali atau wakil JKP Sdn. Bhd. untuk maklumat terkini.
3. Kelebihan Unit Dual-Key untuk Pelabur
Unit dual-key tersedia di 31 Residence — menjadikannya salah satu projek dengan bekalan dual-key terbesar di koridor Permatang Pauh.
Maklumat projek JKP Sdn. Bhd., 2026
Tiga senario penggunaan unit dual-key:
Senario 1: Tinggal + Sewa Serentak Pemilik menduduki satu bahagian sambil menyewakan bahagian berasingan kepada pelajar UiTM atau pekerja berhampiran — pendapatan sewa membantu meringankan ansuran bulanan.
Senario 2: Sewa Penuh Dua Unit Kedua-dua bahagian disewakan secara bebas kepada dua penyewa berbeza — hasil sewa berganda dari satu unit dengan satu pinjaman.
Senario 3: Keluarga Berbilang Generasi Pasangan muda berkongsi unit dengan ibu bapa — masing-masing dengan ruang peribadi dan pintu masuk berasingan — mengurangkan kos hidup keseluruhan.
4. Profil Pemaju: JKP Sdn. Bhd.
| Aspek | Penilaian |
|---|---|
| 🏗️ Rekod pembinaan | Kualiti dan ketahanan struktur dalam projek terdahulu di Penang |
| 📅 Ketepatan masa | Projek Elvina diserahkan kunci kepada pemilik pada 2025 |
| 🏘️ Fokus komuniti | Menggabungkan komponen komersial dan kediaman dalam satu kawasan |
| ✅ Pengalaman mampu milik | Rekod dalam segmen berpendapatan sederhana |
ℹ️ Nota:
Berdasarkan rekod terdahulu, JKP Sdn. Bhd. mempunyai profil risiko yang terurus untuk pembeli. Namun, pembeli disarankan mengesahkan lesen APDL, nombor permit iklan (AP), status pegangan tanah, dan draf SPA sebelum membuat komitmen.
5. Kemudahan yang Dijangkakan
- 🔒 Keselamatan 24 jam — CCTV, pengawal keselamatan, kawalan akses kad
- 💪 Gimnasium & Dewan — ruang kecergasan dan dewan pelbagai guna
- 🌿 Taman & Landskap — ruang hijau dan taman landskap komuniti
- 🧒 Taman Permainan — kawasan permainan kanak-kanak yang selamat
- 🚗 Parkir Mencukupi — tempat letak untuk penduduk dan pelawat
- 🏪 34 Lot Kedai — runcit, restoran, dan perkhidmatan harian di bawah bangunan
6. Potensi Pelaburan 2026
Dua ruang berasingan
Satu pinjaman
Sesuai pelajar UiTM
| Jenis Unit | Anggaran Harga Beli | Anggaran Sewa Bulanan | Anggaran Hasil Kasar |
|---|---|---|---|
| Studio | RM200k–280k* | RM600–900 | ~3.6–4.5% |
| Dual-Key (sewa 2 ruang) | RM300k–420k* | RM1,200–1,800 | ~4.3–5.1% |
| 3 Bilik Tidur | RM320k–450k* | RM900–1,400 | ~3.2–4.0% |
| Lot Kedai | TBA* | RM2,000–4,000 | — |
*Semua angka ialah anggaran berdasarkan data pasaran Permatang Pauh 2025–2026. Harga rasmi belum diumumkan.
✅ Kelebihan Pelaburan
- Lokasi bertentangan UiTM — permintaan sewa konsisten
- Dual-key memberi hasil sewa berganda dari satu unit
- 300 unit mampu milik — sokongan permintaan pembeli pertama
- 34 lot kedai menjana aktiviti kawasan
- Harga lebih berpatutan vs Pulau Pinang
- Pemaju JKP dengan rekod penyerahan tepat masa
⚠️ Risiko & Pertimbangan
- Harga akhir masih belum disahkan secara rasmi
- Projek masih dalam fasa awal — pantau garis masa pembinaan
- Persaingan dari projek lain di Permatang Pauh
- Status pegangan tanah perlu disemak
7. Prospek Pasaran Seberang Perai 2026
| Faktor | Impak kepada 31 Residence |
|---|---|
| 🏭 Taman Perindustrian aktif | Permintaan perumahan pekerja berterusan |
| 🚇 Pelaburan infrastruktur | Konektiviti meningkat, nilai hartanah naik |
| 🎓 Pertumbuhan enrolmen UiTM | Permintaan sewa stabil sepanjang tahun |
| 🏠 Urbanisasi dari Pulau Pinang | Pembeli dan penyewa baru ke Seberang Perai |
| 🏛️ Dasar perumahan mampu milik | Permintaan segmen bawah disokong kerajaan |
8. Perbandingan dengan Projek Lain di Permatang Pauh
| Kriteria | 31 Residence | Residensi Pauh Permai |
|---|---|---|
| Pemaju | JKP Sdn. Bhd. | — |
| Jarak ke UiTM Penang | Bertentangan (~0km) | Lebih jauh |
| Unit Dual-Key | Ya — 180 unit | Tidak tersedia |
| Lot Kedai Komersial | 34 lot | Terhad |
| Unit Mampu Milik | 300 unit | Ada (bergantung projek) |
| Jumlah Unit | ~750 unit | Lebih kecil |
| Status Projek (2026) | Fasa awal | Berbeza |
9. Panduan Langkah Demi Langkah
- Hubungi Perunding — Dapatkan kertas cadangan projek, harga terkini, dan status unit dari Alpian Ali atau JKP Sdn. Bhd.
- Semak Kelayakan Pinjaman — Lakukan semakan CCRIS/CTOS dan kira DSR bersama bank atau broker pinjaman
- Lawati Tapak & Pejabat Jualan — Lawatan fizikal membantu menilai lokasi, kemudahan, dan pola lalu lintas sebenar
- Semak Dokumen Rasmi — Pastikan lesen APDL, permit AP, status pegangan tanah, dan draf SPA disemak peguam
- Buat Perbandingan — Bandingkan dengan minimum dua projek lain di Seberang Perai
- Bayaran Tempahan & SPA — Tempahan biasanya dalam 14–30 hari; VP dijangka 36–48 bulan dari tarikh SPA
10. Soalan Lazim
Di manakah terletaknya 31 Residence Permatang Pauh? Di sepanjang Jalan Permatang Pauh, bertentangan UiTM Penang Campus, dalam koridor pertumbuhan Seberang Jaya–Bukit Mertajam, Seberang Perai, Pulau Pinang.
Berapa banyak unit dan apakah jenis-jenisnya? Kira-kira 750 unit — 180 dual-key (~800–1,100 sqft), 226 unit 3 bilik tidur (~900–1,100 sqft), 44 studio (~500–650 sqft), 300 mampu milik, dan 34 lot kedai.
Adakah JKP Sdn. Bhd. boleh dipercayai? Ya — JKP dikenali kerana kualiti pembinaan dan rekod penyerahan tepat masa (projek Elvina diserahkan 2025). Namun sahkan lesen APDL dan semua dokumen rasmi sebelum komitmen.
Apakah kelebihan dual-key berbanding unit biasa? Dua ruang kediaman berasingan dalam satu unit di bawah satu title — pemilik boleh tinggal di satu bahagian dan menyewa bahagian lain kepada pelajar UiTM, menjana hasil sewa yang meringankan kos pinjaman.
Adakah 31 Residence sesuai untuk pembeli rumah pertama? Ya — 300 unit mampu milik khusus untuk isi rumah berpendapatan sederhana. Pembeli pertama juga berpotensi layak untuk skim MyHome, SJKP, dan program kerajaan lain.
Berapa anggaran harga unit? Studio RM200k–280k, dual-key RM300k–420k, 3 bilik tidur RM320k–450k. Harga rasmi belum diumumkan — hubungi Alpian untuk maklumat terkini.
- Lokasi strategik bertentangan UiTM Penang — permintaan sewa konsisten sepanjang tahun
- Konsep dual-key memberi fleksibiliti pelaburan unik di pasaran Permatang Pauh
- 300 unit mampu milik + 34 lot kedai mencipta komuniti berdikari yang mampan
- Pemaju JKP dengan rekod penyerahan tepat masa memberikan keyakinan tambahan
- Harga rasmi belum diumumkan — due diligence adalah wajib sebelum komitmen
Lihat senarai hartanah terkini kami — termasuk projek-projek terpilih di Seberang Perai dan seluruh utara semenanjung:
Artikel ini dikemaskini pada Mei 2026 dan adalah untuk tujuan maklumat umum sahaja. Angka dan spesifikasi projek adalah anggaran berdasarkan maklumat awam yang tersedia. Hubungi pemaju atau perunding berdaftar untuk maklumat rasmi terkini.
Sumber & Rujukan: penangpropertytalk.com · jkpsb.com.my · propertyguru.com.my · Laporan Pasaran Hartanah Seberang Perai 2025–2026
